Александр Гуляев в интервью о недвижимости на Бали

В условиях глобальной экономической нестабильности все больше людей ищут надежные инструменты для сохранения и приумножения своих сбережений. Именно поєтому растет интерес к инвестициям в недвижимость в Индонезии. Остров манит туристов и цифровых кочевников потрясающей природой, развитой инфраструктурой и доступной стоимостью жизни, инвесторов — возможностью стабильно получать пассивную прибыль в размере 12-15% в год. Основатель Legion Real Estate – Александр Гуляев – расскажет о том, почему стоит обратить внимание на этот рынок, как выбрать действительно перспективный объект, а также поделится историей о том, как ему удалось с нуля построить самое крупное агентство по продажам недвижимости на Бали.

Александр Гуляев – основатель агентства недвижимости на Бали Legion Real Estate

Александр, расскажите нашим читателям о себе: чем вы занимаетесь и что вдохновило вас на запуск этого бизнеса?

Первые попытки заработать я предпринял в студенческие годы. Сначала родители оплатили студенческую программу в США, где я подрабатывал уборщиком на парковке и хаускипером. Заработал приличные деньги, родителям долг вернул. На третьем курсе я вместе с другом запустил бизнес по продаже восстановленных iPhone. Мы были первыми, кто стал использовать термин «витринные iPhone». Это был интересный и успешный опыт, но нехватка знаний в управлении и финансах привела к закрытию проекта. Это стало для меня важным уроком.

После этого я работал в самых разных сферах — продавал билеты на футбольные матчи, был партнером компании по продажам автомобилей из Европы и США. Во всех проектах я отвечал за продажи и делал это успешно. Например, до моего прихода компания продавала 8 автомобилей в месяц, после — до 40. Здесь я получил ценный опыт выстраивания системных процессов.

Фото Александра Гуляева из интервью о недвижимости на Бали

Рынок недвижимости я выбрал, потому что всегда искал проекты, где могу быть не просто чьим-то партнером, но и главой компании. В ковидные времена начал работать с застройщиками под Киевом. Я быстро понял, в какой точке пересекаются потребности покупателей и возможности рынка: собрал первую команду, расширил базу объектов, активно привлекал покупателей. Даже сам ездил на первые сделки.

Когда началась война, мы поставили все процессы на паузу, занялись волонтерством. Через несколько месяцев пришлось возвращаться в бизнес, потому что и мне, и команде нужно было кормить свои семьи. К моему удивлению, многие бизнесы не только не просели, но и стали набирать обороты. Нам предложили попробовать свои силы в продажах недвижимости в Алании. Этот проект оказался прибыльным, но я снова работал в партнерстве, а хотел развиваться сам.

На Бали я увидел уникальную возможность: сочетание стабильного спроса и невероятной природы сделало это место идеальным для реализации долгосрочных инвестиций. Так родилась компания Legion Real Estate. Мы быстро стали лидерами рынка.

Александр Гуляев из Legion Real Estate, фото 

Расскажите подробнее о перспективах покупки недвижимости на Бали: почему это выгодно?

Немного скучных фактов (улыбается). Индонезия — это не только 4-я страна в мире по численности населения — 286 миллионов, — но и одна из крупнейших развивающихся экономик. По прогнозам PwC, к 2030 году Индонезия войдет в ТОП-5 экономик мира, практически удвоив свой ВВП. Уже сейчас она занимает 7-е место по этому показателю. Инфляция здесь контролируемая, всего 2–4% в год, что создает стабильные условия для долгосрочных инвестиций. Бали как часть Индонезии извлекает выгоду из этой устойчивой экономической среды, становясь ключевым игроком на глобальном рынке недвижимости.

Из-за ограниченности доступных земельных участков только 15% территории острова пригодны под застройку. Это создает дефицит предложения, и соответственно, стимулирует рост цен. За последние годы стоимость недвижимости на этапе строительства увеличивается на 20–30% до момента сдачи объекта (средний цикл стройки составляет 1,5–2 года).

Бали — это признанный мировой лидер в сфере туризма:

• 1-е место в рейтинге TripAdvisor как «Лучшее туристическое направление в мире»; 
• лучший остров в мире по версии BBC Travel;
• номер 1 среди курортов Азии по данным Travel and Leisure.

Александр Гуляев на Бали фото

С 320 солнечными днями в году и круглогодичным туристическим сезоном уровень заполняемости объектов аренды достигает 75–95% ежегодно. Это делает остров рынком №1 для получения стабильного пассивного дохода от аренды.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду на Бали составляет 12–15% годовых.

Я уже упоминал о рейтингах, так вот, Бали занимает:

• 4-е место в рейтинге Forbes среди самых инвестиционно привлекательных направлений мира;
• 4-е место по данным U.S. News в глобальном рейтинге привлекательности для вложений.

В общем, покупка недвижимости на Бали — это сочетание высокой доходности, стабильного роста капитала и надежности. Ограниченный рынок, огромный туристический поток и быстрорастущая экономика делают этот остров идеальной локацией для инвестиций.

Александр Гуляев – эксперт в сфере недвижимости на Бали фото

Какие услуги предоставляет Legion Real Estate? Какими принципами вы руководствуетесь в работе?

Агентство недвижимости на Бали Legion Real Estate предлагает полный спектр услуг по подбору и покупке недвижимости на Бали, руководствуясь принципами прозрачности, надежности и высокого уровня сервиса. Вот что нас отличает:

1. Локальная экспертиза и полное сопровождение. Мы базируемся на Бали, а это позволяет нашей команде брокеров и юристов оперативно собирать актуальную информацию о рынке и особенностях местного законодательства. Мы сопровождаем инвесторов на всех этапах сделки, от выбора объекта до юридического оформления.
2. Финансовая аналитика и гарантия доходности. Наши специалисты тщательно верифицируют финансовые модели застройщиков, чтобы предоставить инвесторам точные прогнозы доходности объекта и помочь им сделать обоснованный выбор.
3. Строгий отбор застройщиков. Мы сами выбираем партнеров среди застройщиков, оценивая такие аспекты, как локация, концепция, уникальность проекта и его инфраструктура. Все компании, с которыми мы сотрудничаем, имеют проверенную репутацию и гарантируют завершение строительства.
4. Работа с эксклюзивными объектами. Благодаря статусу крупнейшего агентства на Бали мы первыми получаем доступ к наиболее выгодным предложениям, включая топовые объекты до их официального выхода на рынок.
5. Юридическая безопасность. Компания Legion Real Estate проводит детальный анализ всех документов, чтобы исключить возможные риски для покупателей. Мы также защищаем интересы клиентов в переговорах с застройщиками.
6. Отсутствие дополнительных расходов для клиентов. Мы не берем комиссию с покупателей и покрываем затраты на проведение юридических и технических проверок.

Наша философия основана на том, чтобы предлагать клиентам только надежные и выгодные инвестиционные проекты, обеспечивая им максимальный комфорт и минимальные риски на пути к успеху.

Принципы, которых придерживается компания Legion Real Estate

Звучит впечатляюще. Расскажите, какие именно объекты вы продаете и сколько на них можно заработать?

Legion Real Estate предлагает своим клиентам разные объекты, включая виллы, апартаменты и пентхаусы, которые удовлетворяют самые высокие требования. В нашем каталоге более 500 объектов, коротко расскажу про два примера:

1. Виллы в районе Букит. Виллы выполнены в стиле современная классика, качество исполнения премиальное. Они расположены на вершине холма, поэтому из окон открываются панорамные виды на природу Бали. Площадь объектов от 75 м² до 133 м², стоимость от 4000 $/м². Условия покупки приятные: первый взнос — 30% при подписании договора, еще 30% после завершения конструкции, 30% после завершения отделки и 10% при получении ключей. У таких вилл высокий потенциал доходности. Прибыль от аренды составляет до 15% в год, а стоимость самих объектов увеличивается на 20-30% за время строительства (в среднем 1,5–2 года). Это делает вложение не только прибыльным, но и безопасным.
2. Апартаменты в уникальном жилом комплексе. Апартаменты нацелены на комфорт, прямо в комплексе есть вся необходимая современная инфраструктура: подземный паркинг, рестораны, коворкинг, тренажерный зал, детская площадка и инфинити-бассейн с панорамным видом, прекрасная зеленая зона. Площадь апартаментов от 33 м² до 199 м², стоимость от $89,000 до $430,000. Условия покупки: рассрочка до конца 2024 года при взносе 50% (юниты S) или 30% (юниты M и L). Доходность достигает 15% годовых (при краткосрочной аренде). Тип владения — лизхолд до 2047 года (23,5 года) с возможностью продления на 15 лет по актуальной стоимости земли.  

Эти объекты обеспечивают как пассивный доход, так и рост капитала. Например, апартаменты при правильном управлении способны приносить 12-15% в год, а виллы — увеличивать свою стоимость на 20–30% за период строительства.

Александр Гуляев фотография

Но на Бали много агентств. Почему инвесторы выбирают именно Legion Real Estate?

Мы предлагаем не просто продажу объектов, а комплексное сопровождение инвестиций. Наша команда экспертов обладает глубоким знанием рынка, что позволяет нам подбирать для каждого клиента наиболее выгодные и перспективные проекты. Мы не просто продаем недвижимость, мы строим долгосрочные отношения с нашими клиентами, обеспечивая индивидуальный подход и поддержку на всех этапах сделки.